پایان نامه ارشد گروه فقه و الهیات، رشته فقه و مبانی حقوق اسلامی: پیش فروش ساختمان از دیدگاه فقه وحقوق ایران

متن کامل پایان نامه با فرمت ورد

پایان نامه مقطع کارشناسی ارشد رشته فقه و الهیات

دانشگاه آزاد اسلامی‌واحد رشت دانشکده علوم انسانی گروه آموزشی حقوق پایان نامه تحصیلی جهت اخذ درجه کارشناسی ارشدرشته :فقه و مبانی حقوق اسلامی عنوان: پیش فروش ساختمان از دیدگاه فقه وحقوق ایران استاد راهنما: دکتر عطاء اله اسماعیلی برای رعایت حریم خصوصی نام نگارنده درج نمی شودتکه هایی از متن به عنوان نمونه :فهرست مطالبچکیده.......................................................................................................................................................................................... 1فصلاول:کلیات............................................................................................................................................................................. 11-1-مقدمه................................................................................................................................................................................... 31-2 طرحموضوع......................................................................................................................................................................... 41-3 طرحمسئله............................................................................................................................................................................ 71-4ضرورتانجامتحقیق.................................................................................................................................................................. 71-5 اهدافتحقیق........................................................................................................................................................................... 71-6 سوالاتتحقیق......................................................................................................................................................................... 81-7 فرضیهتحقیق......................................................................................................................................................................... 9فصلدوم: آشناییباقراردادوقانونپیشفروشساختمان............................................................................................................... 102-1- ادبیاتومستنداتوتعاریفقانون............................................................................................................................................... 112-2- نقدوبررسیدرخصوصبعضیازموادقانونپیشفروشساختمان................................................................................................ 132-3- ایراداتچیست؟.................................................................................................................................................................. 162-4- نقدوبررسیبرخیضمانتاجراهایکیفریقانونپیشفروشساختمان............................................................................................. 182-4-1- درجوانتشارآگهیپیشفروشبدوناخذمجوزوتنظیمسندرسمی......................................................................................... 182-4-2- تنظیمقراردادپیشفروشتوسطمشاوریناملاک................................................................................................................. 202-4-3- قابلگذشتبودنیانبودنجرایمموضوعاینقانون.................................................................................................................. 21فصلسوم: بررسیقراردادهایپیشفروشساختمانبامسائلمشابهدرفقهوقراردادهایپیمانکاریوخصوصی.................................. 223-1- بررسیقراردادپیشفروشساختمانبامسائلمشابهدرفقهاسلامی.............................................................................................. 233-1-1- بیعاستصناع.................................................................................................................................................................. 233-1-2 بیعاثمار.......................................................................................................................................................................... 273-1-3- بیعسلف....................................................................................................................................................................... 283-2- بررسیقراردادهایپیشفروشساختمانباقراردادهایپیمانکاریوخصوصی................................................................................ 323-2-1- قراردادپیمانکاری........................................................................................................................................................ 323-2-2- قراردادهایخصوصی (موضوعماده 10 قانونمدنی)..................................................................................................... 33فصلچهارم: مقایسهوبررسیقراردادپیش‌فروشساختمانبامسائلمشابهحقوقی......................................................................... 444-1- عقودمعینمشابه................................................................................................................................................................. 454-1-1- بیع............................................................................................................................................................................... 454-1-1-1-کلیفی‌الذمه................................................................................................................................................................ 464-1-1-2- کلیدرمعین.............................................................................................................................................................. 524-1-1-3- عینمعین.................................................................................................................................................................. 534-2- تملیکعینبههمراهشرط...................................................................................................................................................... 594-3- بیعقطعیمالآینده................................................................................................................................................................ 604-4-  عقدشرکت...................................................................................................................................................................... 60فصلپنجم: بحثتفسیرونتیجهگیری............................................................................................................................................... 645-1- بحثوتفسیر........................................................................................................................................................................ 655-1-1- موجودنبودنمبیعدرزمانانعقادقراردادپیشفروشساختمان.............................................................................................. 665-1-2- مجهولبودنثمنمعاملهدرهنگامانعقادقرارداد.................................................................................................................. 665-1-3 مجهولبودنثمنمعاملهدرقراردادپیشفروشساختمان.......................................................................................................... 675-2- نتیجه‌گیری....................................................................................................................................................................... 69منابع............................................................................................................................................................................................ 72  چکیدهنظر به افزایش جمعیت کشور عزیزمان ایران در دهه­های  اخیر به برکت نظام مقدس جمهوری اسلامی ایران و با توجه به فرمایش رهبر کبیر جمهوری اسلامی ایران  حضرت آیت اله العظمی خامنه­ای (مدظله عالی)، مبنی بر افزایش جمعیت در آینده نیاز به مسکن برای مردم در جامعه شهری و روستایی و بالاخص در محیط شهری با در نظر گرفتن فضاهای محدود شهری،  از نیازهای مبرم و اساسی بوده و در همین راستا رجوع به ساخت و ساز از سوی سازندگان و پیش خرید از سوی مردم، باعث رواج پدیده­ای در کشور به نام «پیش فروش ساختمان» گردیده که در دوره کنونی یکی از مهمترین روابط حقوقی با ظرفیت­های خاصی در جامعه می­باشد.در این فعل حقوقی که یک طرف پیش فروشنده و متعهد به ساخت و تحویل ساختمان بر اساس قرار داد و طرف دیگر پیش خریدار و متعهد به پرداخت ثمن بر اساس قرار­داد منعقده می­باشد که پیرامون ماهیت این نوع قرار­داد در فقه اسلامی مستقل و مشخص بحث به میان نیامده اما در جوامع حقوقی کشور حقوقدانان تا حدودی به کندوکاو در آن پرداخته­اند و در سال 1389 نیز قانونی به نام «قانون پیش فروش ساختمان» نیز به تصویب رسیده است. با این اوصاف این قرار­داد در هیچ یک از عقود معین مشابه نمی­گنجد و تحت عنوان قـرار­دادهای خصوصـی ماده 10 قانون مدنی اعتبار یافته و الزام­آور تلقی می­شـود. ضمن اینکه برخی از حقوق­دانان این قرار­داد را تحت عناوین دیگری چون «تعهد به بیع» جای داده­اند، که در زبان عرف و معاملات مرسوم جامعه از آن به نام «قولنامه» یاد می­گردد. انعقاد «قرارداد پیش فروش ساختمان» به صورت بیع معلق که ملکیت معلق بر وجود می­باشد،  نیز از نظر نظام حقوقی ایـران بلا­اشکال خواهد بـود. این پایان نامه بر آن است تا ماهیت این قرارداد را بررسی و با قرارد­های  مختلف مورد بررسی قرار دهد.واژگان کلیدی:قرارداد پیش فروش ساختمان، بیع ، موجود بودن مورد معامله ، قولنامه ، تعهد­ به قرارداد  1-1-مقدمهساختمان و سازه­های انسانی و همچنین داشتن سر پناهی مطمئن با درنظر گرفتن نیاز­های روز جامعه همیشه یکی از دغدغه­های انسان­ها بوده و هست و از انسان­های نخستین گرفته تاکنون راه­های متعددی برای این مهم به­کار گرفته شده است. هم اکنون به دلیل افزایش جمعیت، مهاجرت و گرایش به شهر­نشینی و کمبود فضاهای شهری  و استفاده بهینه از فضاهای  موجود در دوران کنونی پدیده­ای به ­نام آپارتمان نشینی مرسوم گردیده و به تبع آن و خارح شدن ساخت و ساز از حالت سنتی و تبدیل به صنعت وحرفه و نیاز به سرمایه بیشتر و متعاقباً نداشتن سرمایه لازم برای افراد به جهت خرید نقدی مسکن به تدریج باعث به وجود آمدن پدیده­ای به عنوان «پیش فروش ساختمان» گردیده است. و از آنجایی که این قرارداد برای طرفین به عنوان پیش خریداران یا پیش فروشندگان در برخی موارد اختلافاتی از قبیل تحویل مورد معامله، چگونگی  پرداخت ثمن معامله و همچنین مدت معین تحویل مورد معامله به میزان تعهدات و ... به­وجود می­آید که در این پایان نامه در خصوص برخی از آنها بحث شده و با موارد مشابه در فقه اسلامی و حقوق مورد بررسی و نقد قرار گرفته تا از بروز مشکلات فوق­الذکر و مبتلا به جامعه تا حدودی کاسته و راهی برای حل آنها فراهم گردد.درخصوص مسئله پیش فروش ساختمان در فقه اسلامی و امامیه به صورت مستقل و جداگانه بحث نشده است و در برخی از کتب فقهی به عقود مشابهی اشاراتی شده است  چنان که فقها «بیع معدوم» را جایز نمی دانند اما فرضی را استثناء می کنند وآن «بیع معدوم به تبع موجود» است .(جعفری لنگرودی، 1312، صفحه 611)حقوق­دانان نیز با وجود اینکه در موارد قرار داد پیش فروش ساختمان بحث نموده­اند اما صفحات کمی از نوشته­های آنان به این موضوع اختصاص داده شده است و از اولین قوانین در این خصوص می توان به لایحه­ای به منظور حمایت از پیش خریداران  و انبوه­سازان مسکن توسط شورای انقلاب به صورت ماده واحده­ای در سال 1358 یاد کرد و این در صورتی است که در قانون تملک آپارتمان مصوب 1343 نیز بخشی از پیش فروش آپارتمان نیامده واین شاید به دلیل مبتلا نشدن جامعه به این مسئله در آن زمان باشد اما به تازگی قوانین در این خصوص وضع شده که به طور مبسوط  در این پایان نامه مورد بحث قرار می گیرد. ***ممکن است هنگام انتقال از فایل اصلی به داخل سایت بعضی متون به هم بریزد یا بعضی نمادها و اشکال درج نشود ولی در فایل دانلودی همه چیز مرتب و کامل و با فرمت ورد موجود است***

متن کامل را می توانید دانلود نمائید

چون فقط تکه هایی از متن پایان نامه در این صفحه درج شده (به طور نمونه)

ولی در فایل دانلودی متن کامل پایان نامه

 با فرمت ورد word که قابل ویرایش و کپی کردن می باشند

موجود است

تعداد صفحه : 82قیمت : چهارده هزار تومان  
 

بلافاصله پس از پرداخت ، لینک دانلود به شما نشان داده می شود

و به ایمیل شما ارسال می شود.

پشتیبانی سایت :        09124404335        info@arshadha.ir

در صورتی که مشکلی با پرداخت آنلاین دارید می توانید مبلغ مورد نظر برای هر فایل را کارت به کارت کرده و فایل درخواستی و اطلاعات واریز را به ایمیل ما ارسال کنید تا فایل را از طریق ایمیل دریافت کنید.

--  -- --

مطالب مشابه را هم ببینید

فایل مورد نظر خودتان را پیدا نکردید ؟ نگران نباشید . این صفحه را نبندید ! سایت ما حاوی حجم عظیمی از پایان نامه های دانشگاهی است. مطالب مشابه را هم ببینید. برای یافتن فایل مورد نظر کافیست از قسمت جستجو استفاده کنید. یا از منوی بالای سایت رشته مورد نظر خود را انتخاب کنید و همه فایل های رشته خودتان را ببینید

2 پاسخ

بخش دیدگاه ها غیر فعال است.